Flycam khu vực đường Thạnh Lộc 37 Quận 12

ĐẤT NỀN THẠNH LỘC 37 · QUẬN 12 · TP.HCM

Khu Dân Cư
Thạnh Lộc 37

Đường Thạnh Lộc 37, Phường An Phú Đông — Sổ hồng riêng từng lô — Tự xây theo ý bạn

60–120m² Diện tích mỗi lô
21 lô Tổng số lô
100% thổ cư Pháp lý rõ ràng
Hỏi giá & xem đất Nhận phân tích giá qua Zalo
✦ 21 lô đất thổ cư ✦ Sổ hồng riêng từng lô ✦ Đường Thạnh Lộc 37, Q.12 ✦ Cạnh công viên 3,37ha vừa khởi công ✦ Ven sông Vàm Thuật ✦ 21 lô đất thổ cư ✦ Sổ hồng riêng từng lô ✦ Đường Thạnh Lộc 37, Q.12 ✦ Cạnh công viên 3,37ha vừa khởi công ✦ Ven sông Vàm Thuật

Nếu bạn đang tìm kiếm một quỹ đất nền pháp lý đầy đủ — an cư ven sông, có mảng xanh, đủ tiện ích cho gia đình... nhưng vẫn không muốn xa trung tâm —

đây là thông tin bạn không nên bỏ qua.

🌊 Ven sông Vàm Thuật
📋 100% Thổ cư · Sổ hồng sẵn
🌳 Cạnh công viên 3.37ha
🏫 Trường, BV trong bán kính 1km
💡
Có thể bạn chưa biết: Sau nghị quyết sáp nhập, khu vực Thạnh Lộc 37 (nay thuộc An Phú Đông) hưởng lợi trực tiếp từ đề án quy hoạch đô thị hóa. Trục Hà Huy Giáp kết nối thẳng Quốc Lộ 1A — quanh đó là trường THPT, bệnh viện quốc tế, chợ truyền thống và sắp tới là cầu Vàm Thuật nối Bình Thạnh.
Ven sông Vàm Thuật, khu vực An Phú Đông Quận 12
ĐIỂM NỔI BẬT

~500m đến sông Vàm Thuật

Cách lô đất chưa đầy 500 mét là bờ sông Vàm Thuật — nhánh của hệ thống sông Sài Gòn. Hướng nhà thoáng, không khí trong lành, gần thiên nhiên mà vẫn nằm giữa khu dân cư đông đúc của Quận 12.

~500m đến sông Vàm Thuật
Senturia compound ven sông ngay cạnh — 104tr/m²
2028 Cầu Vàm Thuật hoàn thành
VỊ TRÍ

Vị trí thực tế khu đất

Đường Thạnh Lộc 37, Phường An Phú Đông (trước là P. Thạnh Lộc, Q.12) — không phải vùng ven xa, là khu dân cư hiện hữu đông đúc.

Sơ đồ liên kết vùng và các tiện ích xung quanh đường Thạnh Lộc 37
📍 Kết nối vùng — Đường Thạnh Lộc 37, Q.12
Flycam toàn cảnh khu vực Thạnh Lộc 37 — khu dân cư đông đúc, có sông, có kênh
Nhìn từ trên cao — khu dân cư hiện hữu, không hẻo lánh
Đường Thạnh Lộc 37 — đường nhựa rộng
Mặt đường TL37 hiện tại
Dân cư khu vực Thạnh Lộc đông đúc
Dân cư đông đúc quanh khu vực
Ven sông Vàm Thuật khu vực An Phú Đông
Ven sông Vàm Thuật, cách lô đất vài trăm mét
Nhìn từ trên cao khu Thạnh Lộc — thấy sông, kênh, đường
Nhìn từ trên cao — thấy sông và kênh rạch
Khu vực xung quanh lô đất Thạnh Lộc 37
Cảnh quan khu vực xung quanh

Từ lô đất đến...

~300m Trường THPT Thạnh Lộc · THCS Trần Hưng Đạo · CĐ Điện lực
~500m Sông Vàm Thuật · Chợ Thạnh Lộc
~1km Công viên Mắt Phượng 3,37ha (đang xây)
~5 phút Ngã Tư Ga (Quốc lộ 1A)
~10 phút Gò Vấp · Tân Bình · Bình Thạnh (qua cầu Vàm Thuật)
~15 phút Sân bay Tân Sơn Nhất ✈️ ➡️
~5km Cầu Vĩnh Phú (Bắt qua sông Sài Gòn, kết nối Bình Dương)
~20 phút Trung tâm Quận 1 (nếu không kẹt xe)
📍 Đường Thạnh Lộc 37, Phường An Phú Đông, Quận 12, TP.HCM
KHU VỰC XUNG QUANH

Tiện ích dân sinh hiện hữu

Thông tin thực tế về các tiện ích trong bán kính 3km quanh khu đất, không phải hạ tầng nội khu tự vẽ.

Hệ thống kênh rạch khu vực — đang được cải tạo 17.000 tỷ
Kênh rạch đang cải tạo

Rạch Xuyên Tâm ~9km đầu tư 17.000 tỷ — dự kiến hoàn thành Q3/2028. Hiện tại khu vực vẫn ngập cục bộ khi mưa lớn.

Công viên Mắt Phượng 3,37ha vừa khởi công 12/2025
Công viên 3,37ha — cách ~1km

Khởi công tháng 12/2025, ngân sách 53,86 tỷ đồng. Đây là công viên công cộng, không phải của dự án.

Cuộc sống dân cư khu vực Thạnh Lộc
Dân cư hiện hữu đông đúc

Khu vực đã có dân sinh sống ổn định từ lâu, không phải dự án hoang vu.

🎓 Giáo dục — đi bộ được

  • Cụm 4 trường Cấp 1 đến Đại học:
  • - Tiểu học Thạnh Lộc
  • - THCS Trần Hưng Đạo (~300m)
  • - THPT Thạnh Lộc (~300m)
  • - CĐ Điện lực TP.HCM (~300m)
  • Mầm non Bông Sen

🏥 Y tế — trong tầm tay

  • Trạm Y tế An Phú Đông (~500m)
  • Bệnh viện Quận 12 (~2km)
  • BV Đa khoa Hồng Đức 2
  • BV Gò Vấp, Bình Thạnh (qua cầu)

🛒 Mua sắm — đủ dùng hàng ngày

  • Chợ Thạnh Lộc (gần)
  • Bách hóa Xanh, Circle K
  • Emart Gò Vấp (~3km)
  • Vincom Plaza Gò Vấp (~4km)

⚠️ Lưu ý thực tế

  • Khu vực vẫn đang phát triển — một số đường còn hẹp
  • Xung quanh khu vực có thể ngập do hạ tầng đang xây dựng (riêng khu đất nền không ngập do hệ thống kênh rạch trước mặt đã cải tạo xong)
  • Cầu Vàm Thuật chưa xong — kẹt xe giờ cao điểm
  • Đây là thực tế, mình nói thẳng để bạn quyết định đúng
Bản đồ quy hoạch giao thông Quận 12
Bản đồ quy hoạch hạ tầng giao thông và tiện ích khu vực Quận 12
LÔ ĐẤT

Thông tin chi tiết các lô

Một lô đất thổ cư, sổ hồng riêng, nằm trên đường Thạnh Lộc 37. Bạn nhận đất, bạn tự xây nhà theo thiết kế của mình.

Bản vẽ phân lô 21 lô đất Thạnh Lộc 37
Bản vẽ phân lô — 21 lô đất, chưa có nhà xây sẵn
21 lô đất tổng cộng
60–120m² diện tích mỗi lô
4–6m mặt tiền mỗi lô

Hạng mục bàn giao thực tế

  • ✓ Sổ hồng riêng từng lô — mang tên bạn
  • ✓ 100% đất thổ cư — được phép xây nhà ở
  • ✓ Đường nội bộ nhựa, điện nước sẵn tại ranh lô
  • ✓ Tự do thiết kế và xây dựng theo quy hoạch
Không có: nhà xây sẵn, nội thất, hàng rào compound, bảo vệ chung. Đây là đất thô — bạn xây theo ý bạn.

3 vị trí lô

Mặt tiền đường TL37

Lô mặt đường chính — phù hợp kinh doanh hoặc ở kết hợp buôn bán

Lô hẻm ô tô (8m)

Trong dự án, hẻm ô tô đối đầu — ở dân sinh yên tĩnh hơn mặt tiền

Lô hướng công viên

Nhìn ra hướng công viên 3,37ha đang xây — khan hiếm hơn

Ảnh thực địa khu vực lô đất

Flycam thực địa khu vực lô đất Flycam cảnh quan rạch và cây xanh Kênh rạch và cảnh quan khu vực Đường Thạnh Lộc 37 nhìn thực tế

* Toàn bộ hình ảnh là ảnh chụp thực địa khu vực dự án.

🔒

Giá không niêm yết công khai

Theo chính sách của chủ đất, giá từng lô được trao đổi trực tiếp. Lý do đơn giản: mỗi lô có vị trí và diện tích khác nhau, không có giá chung.

Để tham khảo: đất trong khu vực TL37 hiện giao dịch khoảng 30–56 triệu/m² tùy vị trí và hẻm. Bảng phân tích chi tiết có trong báo cáo bên dưới.

Hỏi giá từng lô cụ thể Nhận phân tích giá qua Zalo
TẠI SAO CHỌN ĐÂY

3 lý do cụ thể — kiểm chứng được

Không phải lời hứa. Đây là những thứ bạn có thể tự xác minh.

Sổ hồng riêng từng lô đất Thạnh Lộc 37
📝 Sổ hồng riêng từng lô
01

Pháp lý sạch — Sổ hồng cầm tay

21 nền full 100% thổ cư, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Sổ hồng riêng từng lô — cầm tay, sẵn sàng công chứng sang tên trong ngày. Không cần chờ đợi, không rủi ro pháp lý.

✓ 100% thổ cư ✓ Sổ hồng riêng lẻ ✓ Sang tên ngay
Ven sông Vàm Thuật khu vực An Phú Đông
🌊 ~500m đến sông
02

Ven sông — mảng xanh — không khí trong lành

Cách sông Vàm Thuật chưa đầy 500m. Không gian thoáng, hướng nhà thông gió, trẻ em có chỗ vui chơi gần thiên nhiên. Senturia Vườn Lài — compound ven sông ngay cạnh — đang bán 104 triệu/m². Đất TL37 vẫn ở mức 30–56 triệu/m².

🌊 Sông Vàm Thuật 🌳 Công viên 3.37ha 🏗 Cầu 2028
Đường Thạnh Lộc 37 hiện tại
🏗 Hỗ trợ xây dựng
03

Chiết khấu + Hỗ trợ trọn gói xây dựng

Chốt trong thời điểm này nhận chiết khấu nội bộ. Kèm theo: hỗ trợ toàn bộ thủ tục xin Giấy phép xây dựng trong 1 năm — không cần tự lo giấy tờ, không mất thêm chi phí dịch vụ ngoài.

💰 Chiết khấu nội bộ 📝 Hỗ trợ GPXD ✓ Trọn gói 1 năm
Để tham khảo — thị trường khu vực
Senturia Vườn Lài (compound ven sông, cách 500m)
104 triệu/m²
Đất TL37 — thổ cư, sổ hồng riêng
30–56 triệu/m²
Nhận báo cáo phân tích giá qua Zalo →
THỊ TRƯỜNG

Khung giá bất động sản & Sự biến động chu kỳ

Bảng so sánh giá đất khu vực (theo Nghị quyết 87/2025 so với giai đoạn 2020-2024)

Tuyến đường (Khu vực nghiên cứu) Bảng giá cũ (2020-2024) Bảng giá mới (Nghị quyết 87/2025) Tỷ lệ gia tăng ước tính
Đường Hà Huy Giáp
(Đoạn Cầu An Lộc - Ngã Tư Ga)		 5.500.000 VNĐ/m² 58.100.000 VNĐ/m² ~ 10,5 lần
Đường Hà Huy Giáp
(Đoạn Ngã Tư Ga - Sông SG)		 3.330.000 VNĐ/m² 44.700.000 VNĐ/m² ~ 13,4 lần
Đường Đình Giao Khẩu 2.000.000 VNĐ/m² 27.500.000 VNĐ/m² ~ 13,7 lần
Đường Bùi Công Trừng 1.700.000 VNĐ/m² 23.400.000 VNĐ/m² ~ 13,7 lần
HẠ TẦNG ĐANG THI CÔNG

Hạ tầng đang triển khai

Tất cả đều đã khởi công, không phải kế hoạch trên giấy. Tiến độ cập nhật đến tháng 5/2026.

Cầu Vĩnh Phú qua Bình Dương
2025–2028

Cầu Vĩnh Phú

Bắt qua sông Sài Gòn, kết nối trực tiếp Quận 12 với Bình Dương. Mở ra cửa ngõ kinh tế liên vùng và tăng giá trị BĐS.

Cầu Vàm Thuật đang thi công
2025–2028

Cầu Vàm Thuật

Nối An Phú Đông (Q.12) với Bình Thạnh. Khi xong, di chuyển sang Gò Vấp, Bình Thạnh không cần vòng qua ngã tư Ga. Đang thi công, dự kiến xong 2028.

Rạch Xuyên Tâm đang cải tạo
Q3/2028

Cải tạo Rạch Xuyên Tâm

~9km kênh được cải tạo, đầu tư 17.000 tỷ. Đến 5/2026 đã đạt 35–42% khối lượng. Khi xong, giải quyết ngập ở khu vực này.

Mở rộng lộ giới
2027–2028

Mở rộng Quốc lộ 13

Từ Bình Triệu đến Vĩnh Bình, dài 6km, rộng 60m, đầu tư 21.000 tỷ. Ảnh hưởng trực tiếp đến kết nối Q.12 với các quận lân cận.

Công viên Mắt Phượng
2025–2027

Công viên Mắt Phượng 3,37ha

Khởi công 18/12/2025, ngân sách 53,86 tỷ. Sân sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, đường dạo bộ. Cách lô đất ~1km.

Những công trình này không do chủ đất thực hiện — đây là đầu tư công từ ngân sách TP.HCM và Trung ương. Bạn có thể tra cứu tiến độ trên báo Tuổi Trẻ, VnExpress hoặc website UBND Q.12.

BÁO CHÍ ĐƯA TIN

Thông tin từ cơ quan ngôn luận

Dự án công viên Mắt Phượng 3,37ha và hạ tầng khu vực được truyền thông đặc biệt quan tâm.

Cầu Vàm Thuật Công viên Mắt Phượng Phường An Phú Đông Rạch Xuyên Tâm Mở rộng Quốc lộ 13
TÌNH TRẠNG

Cập nhật tình trạng rổ hàng

21 lô ban đầu

Dự án nhỏ — tổng cộng 21 lô. Số lô còn lại thực tế thay đổi theo từng thời điểm. Liên hệ để biết lô nào còn, vị trí và diện tích cụ thể.

Khi Cầu Vàm Thuật và Rạch Xuyên Tâm hoàn thành, giá đất khu vực này sẽ không còn như hôm nay. Không nhất thiết phải mua ngay — nhưng nên xem thực địa trước để có số liệu thực tế trong đầu.

Đặt lịch xem đất thực địa Nhận báo cáo giá qua Zalo
LIÊN HỆ

Hỏi giá hoặc đặt lịch
xem đất thực địa

Điền thông tin — chúng tôi gọi lại trong vòng 30 phút. Không áp lực, không phí tư vấn. Nếu bạn chưa sẵn sàng mua, xem trước cho biết cũng được.

📍
Địa chỉ

Đường Thạnh Lộc 37, P. An Phú Đông, Q.12, TP.HCM

🕐
Giờ xem đất

Thứ 2 – Chủ nhật, 8:00–19:00

📞
Hotline Hỗ Trợ 24/7

0936.5678.85 - 05 85 85 85 78

📄
Nhận báo cáo phân tích giá đất File gửi trực tiếp qua Zalo của bạn — Cần đăng ký số Zalo
→
Đường TL37 Khu vực từ trên cao Ven sông Vàm Thuật

Để lại thông tin

Gọi lại trong 30 phút — tư vấn miễn phí, không ràng buộc

Thông tin của bạn không được chia sẻ cho bên thứ ba

📄 Báo cáo qua Zalo Xem đất
🛎️
Nguyễn Văn A
Vừa đăng ký xem đất
Vừa xong